房地产估价中，估价方法的选择，是由（　　）综合决定的。

试卷相关题目

• 1直接资本化法的优点不包括（　　）。

  A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

  B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

  C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

  D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

  E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

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• 2房地产估价所评估的是房地产的（　　）。

  A.投资价值

  B.账面价值

  C.市场价值

  D.使用价值

  E.交换价值

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• 3在划分路线价区段时，应符合的条件包括（　　）。

  A.形状相似

  B.在同一条街道上只有一个路线价区段

  C.面积接近

  D.地块相连

  E.可及性相当

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• 4在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（　　）。

  A.房地产具有开发或再开发潜力

  B.将预期原理作为理论依据

  C.正确判断了房地产的最佳开发方式

  D.正确量化了已经获得的收益和风险

  E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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• 5下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（　　）。

  A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

  B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

  C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

  D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额

  E.建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

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• 6估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（　　）

  A.对

  B.错

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• 7现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值。（　　）

  A.对

  B.错

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• 8在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（　　）

  A.对

  B.错

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• 9在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（　　）

  A.对

  B.错

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• 10对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。（　　）

  A.对

  B.错

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