当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（　　）预测房地产的未来价格。

试卷相关题目

• 1某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m²，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（　　）。

  A.30%

  B.45%

  C.65%

  D.75%

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• 2在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（　　）。

  A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

  B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

  C.销售费用和销售税费

  D.开发成本和管理费用

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• 3实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（　　）。

  A.过去数据简单算术平均法

  B.过去数据加权算术平均法

  C.未来数据简单算术平均法

  D.未来数据资本化公式法

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• 4某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（　　）。

  A.94.12

  B.92.14

  C.91.24

  D.93.25

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• 5收益法是以（　　）为基础的。

  A.定期原理

  B.平衡原理

  C.替代原理

  D.预期原理

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• 6居住用途房地产的位置优劣，主要是看（　　）和安宁程度。

  A.周围环境状况

  B.繁华程度

  C.临街状况

  D.附近是否有矿产资源

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• 7某宗房地产的土地总面积为1000m²，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m²；地上建筑物总建筑面积2000m²，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m²建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m²建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为（　　）2元/m²。

  A.1200

  B.1250

  C.1270

  D.1800

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• 8假设开发法是以（　　）为理论依据的。

  A.收益递增原理

  B.均衡原理

  C.预期原理

  D.未来趋势原理

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• 9某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（　　）。

  A.1.67%

  B.2.1%

  C.2.3%

  D.2.5%

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• 10某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（　　）。

  A.2.50%

  B.3.5%

  C.2.38%

  D.3.25%

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