假设开发法是以（　　）为理论依据的。

试卷相关题目

• 1某宗房地产的土地总面积为1000m²，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m²；地上建筑物总建筑面积2000m²，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m²建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m²建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为（　　）2元/m²。

  A.1200

  B.1250

  C.1270

  D.1800

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• 2居住用途房地产的位置优劣，主要是看（　　）和安宁程度。

  A.周围环境状况

  B.繁华程度

  C.临街状况

  D.附近是否有矿产资源

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• 3当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（　　）预测房地产的未来价格。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.平均发展速度法

  D.移动平均法

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• 4某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m²，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（　　）。

  A.30%

  B.45%

  C.65%

  D.75%

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• 5在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（　　）。

  A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

  B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

  C.销售费用和销售税费

  D.开发成本和管理费用

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• 6某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（　　）。

  A.1.67%

  B.2.1%

  C.2.3%

  D.2.5%

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• 7某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（　　）。

  A.2.50%

  B.3.5%

  C.2.38%

  D.3.25%

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• 8房地产估价委托合同的内容可以不包括（　　）。

  A.估价服务费

  B.估价目的

  C.估价人员

  D.委托人的协助义务

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• 9两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为（　　）。

  A.重整价格基准

  B.重建价格基准

  C.重置价格基准

  D.折旧价格基准

  E.替代价格基准

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• 10以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（　　）。

  A.基准地价

  B.市场交易价

  C.标定地价

  D.房屋的重置价格

  E.市场成交价

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