投资利息估算只有在（　　）中才需要。

试卷相关题目

• 1房地产的供给曲线表示（　　）。

  A.房地产的出售量与其价格之间的关系

  B.房地产的出售量与购买者能力的关系

  C.房地产的供给量与其价格之间的关系

  D.房地产的供给量与购买者能力的关系

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• 2标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（　　）。

  A.逐渐降低

  B.逐渐升高

  C.可视为基本不变

  D.为零

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• 3设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（　　）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

  A.税金

  B.拍卖费用

  C.土地使用权出让金

  D.土地使用成本

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• 4在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（　　）的行为。

  A.宅基地所有权

  B.空间利用权

  C.地役权

  D.建筑物相邻关系

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• 5假设某类住宅的价格从3000元/m²下降到2800元/m²，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（　　）。

  A.-1.33

  B.-0.66

  C.0.66

  D.1.53

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• 6下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为（　　）。

  A.出售型房地产

  B.出租型房地产

  C.办公型房地产

  D.自用型房地产

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• 7根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向（　　）申请确认。

  A.当地拆迁管理部门

  B.当地国土部门

  C.当地行政主管部门

  D.城市规划行政主管部门

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• 8购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为（　　）。

  A.6.0%

  B.6.9%

  C.8.8%

  D.9.0%

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• 9某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

  A.650

  B.687

  C.585

  D.630

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• 10某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m²，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为（　　）元/m²。

  A.100

  B.200

  C.300

  D.600

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