根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向（　　）申请确认。

试卷相关题目

• 1下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为（　　）。

  A.出售型房地产

  B.出租型房地产

  C.办公型房地产

  D.自用型房地产

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• 2投资利息估算只有在（　　）中才需要。

  A.比较法

  B.传统方法

  C.现金流量折现法

  D.收益法

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• 3房地产的供给曲线表示（　　）。

  A.房地产的出售量与其价格之间的关系

  B.房地产的出售量与购买者能力的关系

  C.房地产的供给量与其价格之间的关系

  D.房地产的供给量与购买者能力的关系

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• 4标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（　　）。

  A.逐渐降低

  B.逐渐升高

  C.可视为基本不变

  D.为零

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• 5设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（　　）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

  A.税金

  B.拍卖费用

  C.土地使用权出让金

  D.土地使用成本

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• 6购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为（　　）。

  A.6.0%

  B.6.9%

  C.8.8%

  D.9.0%

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• 7某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

  A.650

  B.687

  C.585

  D.630

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• 8某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m²，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为（　　）元/m²。

  A.100

  B.200

  C.300

  D.600

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• 9城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的（　　）。

  A.基准价格

  B.平均价格

  C.正常价格

  D.市场价格

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• 10某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m²，单位建筑面积的重置价格为800元/m²，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（　　）元。

  A.76800

  B.79104

  C.77952

  D.81562

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