某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

试卷相关题目

• 1收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（　　）的方法。

  A.利润

  B.价格

  C.价值

  D.收益价格

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• 2建筑物的所有权可以分为独有、共有和（　　）三种。

  A.区分共有

  B.区分所有

  C.公有

  D.私有

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• 3估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物（　　）损失。

  A.价值

  B.价格

  C.效益

  D.利润

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• 4下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（　　）。

  A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

  B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

  C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

  D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

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• 5某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（　　）年。

  A.40

  B.43

  C.47

  D.50

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• 6运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来（　　）。

  A.利润

  B.毛收入

  C.价值

  D.净收益

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• 7某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为（　　）万元。

  A.1005.34

  B.1006.61

  C.2005.34

  D.2006.61

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• 8某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（　　）万元。

  A.368

  B.552

  C.561

  D.920

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• 9适用于开发完成后的房地产出售的公式是（　　）。

  A.V=VR-C

  B.V=VP-C

  C.V=VR+C

  D.V=VP+C

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• 10某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m²、712元/m²、744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（　　）元/m²。

  A.849

  B.865

  C.882

  D.915

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