某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（　　）万元。

试卷相关题目

• 1某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为（　　）万元。

  A.1005.34

  B.1006.61

  C.2005.34

  D.2006.61

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• 2运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来（　　）。

  A.利润

  B.毛收入

  C.价值

  D.净收益

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• 3某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

  A.90.52

  B.91.52

  C.92.52

  D.93.52

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• 4收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（　　）的方法。

  A.利润

  B.价格

  C.价值

  D.收益价格

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• 5建筑物的所有权可以分为独有、共有和（　　）三种。

  A.区分共有

  B.区分所有

  C.公有

  D.私有

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• 6适用于开发完成后的房地产出售的公式是（　　）。

  A.V=VR-C

  B.V=VP-C

  C.V=VR+C

  D.V=VP+C

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• 7某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m²、712元/m²、744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（　　）元/m²。

  A.849

  B.865

  C.882

  D.915

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• 8城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（　　）。

  A.最低价格

  B.平均价格

  C.出让地价

  D.标定地价

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• 9当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（　　）×临街宽度。

  A.单独深度价格修正率

  B.累计深度价格修正率

  C.平均深度价格修正率

  D.混合深度价格修正率

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• 10某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为12.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（　　）万元。

  A.53.34

  B.85.34

  C.106.68

  D.213.36

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