当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（　　）×临街宽度。

试卷相关题目

• 1城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（　　）。

  A.最低价格

  B.平均价格

  C.出让地价

  D.标定地价

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• 2某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m²、712元/m²、744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（　　）元/m²。

  A.849

  B.865

  C.882

  D.915

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• 3适用于开发完成后的房地产出售的公式是（　　）。

  A.V=VR-C

  B.V=VP-C

  C.V=VR+C

  D.V=VP+C

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• 4某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（　　）万元。

  A.368

  B.552

  C.561

  D.920

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• 5某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为（　　）万元。

  A.1005.34

  B.1006.61

  C.2005.34

  D.2006.61

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• 6某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为12.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（　　）万元。

  A.53.34

  B.85.34

  C.106.68

  D.213.36

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• 7某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m²，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m²。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（　　）。

  A.1%

  B.1.5%

  C.2%

  D.2.5%

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• 8防范估价风险的最后一道防线是（　　）。

  A.撰写估价报告

  B.审核估价报告

  C.出具估价报告

  D.估价资料归档

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• 9下列表述中不正确的是（　　）。

  A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

  B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

  C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

  D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

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• 10下列属于房地产估价师的职业道德是（　　）。

  A.职业品德

  B.职业理念

  C.职业责任

  D.职业情感

  E.职业行为习惯

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