房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。（　　）

试卷相关题目

• 1获取房地产估价业务的措施可以有（　　）。

  A.突破专业能力限制，接受各种估价要求

  B.提高服务质量

  C.恰当的宣传

  D.低收费

  E.最大限度压缩估价作业期

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• 2房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（　　）等引起。

  A.交通建设

  B.市场供求变化

  C.人口素质变化

  D.所在地区衰落

  E.城市规划的制定与修改

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• 3建筑物的功能折旧原因不包括（　　）。

  A.自然环境恶化

  B.消费观念变更

  C.设备陈旧落后

  D.城市规划改变

  E.政府政策变化

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• 4净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如（　　）。

  A.用于相同的使用期限

  B.用于不同收益期限

  C.用于比较不同期隈价格的高低

  D.用于比较同期限价格的高低

  E.用于市场法中因期限不同进行的价格调整

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• 5求取建筑物折旧的方法主要有（　　）。

  A.年限法

  B.市场提取法

  C.分解法

  D.功能法

  E.对比分析法

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• 6最典型的典权是在他人土地上通行的权利。（　　）

  A.对

  B.错

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• 7某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　　）

  A.对

  B.错

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• 8宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。（　　）

  A.对

  B.错

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• 9成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（　　）

  A.对

  B.错

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• 10开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。（　　）

  A.对

  B.错

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