某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　　）

试卷相关题目

• 1最典型的典权是在他人土地上通行的权利。（　　）

  A.对

  B.错

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• 2房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。（　　）

  A.对

  B.错

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• 3获取房地产估价业务的措施可以有（　　）。

  A.突破专业能力限制，接受各种估价要求

  B.提高服务质量

  C.恰当的宣传

  D.低收费

  E.最大限度压缩估价作业期

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• 4房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（　　）等引起。

  A.交通建设

  B.市场供求变化

  C.人口素质变化

  D.所在地区衰落

  E.城市规划的制定与修改

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• 5建筑物的功能折旧原因不包括（　　）。

  A.自然环境恶化

  B.消费观念变更

  C.设备陈旧落后

  D.城市规划改变

  E.政府政策变化

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• 6宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。（　　）

  A.对

  B.错

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• 7成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（　　）

  A.对

  B.错

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• 8开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。（　　）

  A.对

  B.错

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• 9某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（　　）

  A.对

  B.错

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• 10在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（　　）

  A.对

  B.错

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