在实际中计算地租量的方法有（）。

试卷相关题目

• 1在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。

  A.求得的路线价已是正常价格

  B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

  C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

  D.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

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• 2路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。

  A.深度百分率

  B.资本化率

  C.收益率

  D.物价指数

  E.其他价格修正率

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• 3区位状况比较修正的内容包括（）修正。

  A.繁华程度

  B.临街状况

  C.容积率

  D.使用年限

  E.周围环境

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• 4成本法中的“开发利润”是指（）。

  A.开发商所期望获得的利润

  B.开发商所能获得的最终利润

  C.开发商所能获得的平均利润

  D.开发商所能获得的税后利润

  E.开发商所能获得的税前利润

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• 5标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价().

  A.逐渐降低

  B.逐渐升高

  C.可视为基本不变

  D.为零

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• 6在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。

  A.农用地改为非农建设用地

  B.在写字楼旁新建大型游乐场

  C.住宅区内道路禁止货车通行

  D.常常遭受洪水威胁

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• 7一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。

  A.委托估价合同

  B.实地查勘记录

  C.估价人员的作息时间

  D.向委托人出具的估价报告

  E.估价项目来源和接洽情况

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• 8房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。

  A.交通建设

  B.市场供求变化

  C.人口素质变化

  D.所在地区衰落

  E.城市规划的指定与修改

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• 9在商品房交易中，常见的最低价格有（）。

  A.商品房销售中的起价

  B.拍卖活动中的保留价

  C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价

  D.招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价

  E.采用收益法确定的参考价格

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• 10下面（）是计入商品住宅价格的费用。

  A.征地费

  B.建筑安装工程费

  C.住宅小区内的营业性用房建设费用

  D.住宅小区内设施的建设费用

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