某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。

试卷相关题目

• 1某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。

  A.40

  B.60

  C.50

  D.67%

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• 2某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为（　　）万元.

  A.100

  B.70

  C.60

  D.40

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• 3某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为（　　）元/平方米.

  A.500

  B.200

  C.250

  D.100

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• 4（　　）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

  A.估价时点

  B.估价目的

  C.估价区位

  D.估价权益

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• 5收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。

  A.最佳用途和最佳规模

  B.最佳约度

  C.最佳规模和最佳约度

  D.最佳用途

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• 6某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为（　　）万元.

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

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• 7用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取（　　）净收益作为估价依据.

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的实际

  C.类似房地产的最高

  D.类似房地产的最低.

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• 8估价上折旧注重的是（　　）.

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.价值的减价修正

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• 9房地产价格与房地产的需求的关系是（　　）

  A.房地产价格与房地产的需求正相关

  B.房地产价格与房地产的需求负相关

  C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

  D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

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• 10房地产价格具有下列（　　）特征。

  A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

  B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

  C.房地产价格是长期考虑下形成的

  D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

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