用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取（　　）净收益作为估价依据.

试卷相关题目

• 1某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为（　　）万元.

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

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• 2某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。

  A.323

  B.275

  C.273

  D.258

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• 3某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。

  A.40

  B.60

  C.50

  D.67%

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• 4某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为（　　）万元.

  A.100

  B.70

  C.60

  D.40

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• 5某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为（　　）元/平方米.

  A.500

  B.200

  C.250

  D.100

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• 6估价上折旧注重的是（　　）.

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.价值的减价修正

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• 7房地产价格与房地产的需求的关系是（　　）

  A.房地产价格与房地产的需求正相关

  B.房地产价格与房地产的需求负相关

  C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

  D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

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• 8房地产价格具有下列（　　）特征。

  A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

  B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

  C.房地产价格是长期考虑下形成的

  D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

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• 9房地产价格与一般物价相同之处在于（　　）

  A.用货币表示

  B.受供求关系影响

  C.按质论价

  D.生产成本相同

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• 10供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（　　）。

  A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

  B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

  C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

  D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

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