房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法试题精选

题目内容

直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（　　）。

2024-07-10

A.价格

B.常数

C.价格变动率

D.时间

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1在市场法中，土地使用权年限调整属于（　　）调整。
A.权益状况
B.区位状况
C.实物状况
D.年限状况
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2有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（　　）。
A.9
B.13.5
C.15
D.18
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3有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（　　）。
A.类似写字楼的客观收益
B.市场比较法
C.该写字楼的实际收益
D.无法估算
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4某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（　　）。
A.取三者的平均值
B.取三者的中间值
C.任选其中之一
D.在三者的基础上综合分析决定
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5路线价法估价的第二个步骤为（　　）。
A.设定标准深度
B.选取标准宗地
C.编制深度百分率表
D.划分路线价区段
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