路线价法估价的第二个步骤为（　　）。

试卷相关题目

• 1某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（　　）。

  A.取三者的平均值

  B.取三者的中间值

  C.任选其中之一

  D.在三者的基础上综合分析决定

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• 2有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（　　）。

  A.类似写字楼的客观收益

  B.市场比较法

  C.该写字楼的实际收益

  D.无法估算

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• 3有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（　　）。

  A.9

  B.13.5

  C.15

  D.18

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• 4在市场法中，土地使用权年限调整属于（　　）调整。

  A.权益状况

  B.区位状况

  C.实物状况

  D.年限状况

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• 5直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（　　）。

  A.价格

  B.常数

  C.价格变动率

  D.时间

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• 6某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（　　）。

  A.1998年6月30日

  B.现在

  C.重新估价的作业日期

  D.要求重新估价的委托方指定的日期

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• 7报酬率=（　　）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

  A.平均利润率

  B.安全利率

  C.经济增长率

  D.银行贷款利率

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• 8房地产价格是由房地产的（　　）这两种相反的力量共同作用的结果。

  A.供需与价格

  B.需求与价格

  C.供给与价格

  D.供给与需求

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• 9在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　　）是龙头。

  A.估价目的

  B.估价对象

  C.估价时点

  D.估价目的和估价对象

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• 10某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（　　）元/平方米

  A.2390

  B.2410

  C.2430

  D.2450

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