现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）。

试卷相关题目

• 1一宗2000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（）元/m2。

  A.552

  B.3519

  C.4293

  D.4845

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• 2某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

  A.物质折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.会计折旧

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• 3已知某临街深度30．48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45．72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（）万元。

  A.109

  B.117

  C.124

  D.130

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• 4某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（）年。

  A.35

  B.45

  C.48

  D.50

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• 5某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

  A.100

  B.300

  C.600

  D.900

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• 6判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

  A.0．060

  B.0．940

  C.1．060

  D.1．064

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• 7某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

  A.180．0

  B.300．0

  C.309．0

  D.313．2

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• 8合法原则要求房地产估价应以（　　）为前提进行。

  A.最高最佳使用原则

  B.公平原则

  C.估价对象的合法权益

  D.替代原则

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• 9收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。

  A.最佳用途和最佳规模

  B.最佳约度

  C.最佳规模和最佳约度

  D.最佳用途

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• 10（　　）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

  A.估价时点

  B.估价目的

  C.估价区位

  D.估价权益

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