合法原则要求房地产估价应以（　　）为前提进行。

试卷相关题目

• 1某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

  A.180．0

  B.300．0

  C.309．0

  D.313．2

  开始考试点击查看答案
• 2判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

  A.0．060

  B.0．940

  C.1．060

  D.1．064

  开始考试点击查看答案
• 3现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）。

  A.800万元

  B.1000万元

  C.1800万元

  D.800－1000万元

  开始考试点击查看答案
• 4一宗2000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（）元/m2。

  A.552

  B.3519

  C.4293

  D.4845

  开始考试点击查看答案
• 5某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

  A.物质折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.会计折旧

  开始考试点击查看答案
• 6收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。

  A.最佳用途和最佳规模

  B.最佳约度

  C.最佳规模和最佳约度

  D.最佳用途

  开始考试点击查看答案
• 7（　　）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

  A.估价时点

  B.估价目的

  C.估价区位

  D.估价权益

  开始考试点击查看答案
• 8某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为（　　）元/平方米．

  A.500

  B.200

  C.250

  D.100

  开始考试点击查看答案
• 9某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（　　）万元．

  A.100

  B.70

  C.60

  D.40

  开始考试点击查看答案
• 10某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。

  A.40

  B.60

  C.50

  D.67%

  开始考试点击查看答案