房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师理论与方法模拟试题二

题目内容

补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。（）是需要补地价的主要情形。

2024-07-10

A.出让土地使用权期满后续期

B.增加原土地使用权出让时规定的容积率

C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产

D.改变原土地使用权出让时规定的用途

E.拍卖土地使用权

题目答案

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1从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（）等。
A.房地产改扩建费用
B.抵押贷款还本付息额
C.房屋设备折旧费
D.所得税
E.房屋装修折旧费
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2建筑物重置价格的求取方法有（）等。
A.单位比较法
B.工料测量法
C.指数调整法
D.分部分项法
E.成新折扣法
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3下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。
A.消费者的收入增加
B.作为替代品的房地产的价格上升
C.作为互补品的房地产的价格上升
D.消费者预期其未来的收入增加
E.消费者预期未来的房地产价格上升
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4最高最佳使用必须同时满足的条件包括（）。
A.法律上许可
B.技术上可能
C.经济上可行
D.价值最大化
E.使用上简便
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5权益状况比较与调整的主要内容包括（）。
A.土地使用年限
B.土地出让方式
C.城市规划限制条件
D.楼层、朝向
E.公共设施完备程度
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