某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的价格为（　）万元。

试卷相关题目

• 1某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

  A.667

  B.1333

  C.1000

  D.500

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• 2甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m²和2800元/m²，该类房地产的报酬率为6％，则两宗土地价格相比（　）。

  A.甲大于乙

  B.甲小于乙

  C.甲等于乙

  D.无法确定

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• 3按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（　）。

  A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％

  B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％

  C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％

  D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％

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• 4某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5％，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（　）万元。

  A.13

  B.14

  C.19

  D.23

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• 5某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（　）年。

  A.70

  B.60

  C.50

  D.40

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• 6已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为（　）。

  A.7.78％

  B.8.28％

  C.13.21％

  D.14.21％

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• 7开发经营期的起点是（　）。

  A.取得估价对象的日期

  B.开始施工建设的日期

  C.开始预售的日期

  D.开始销售的日期

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• 8评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2000万元，折现率为10％，则开发完成后房价现值为（　）万元。

  A.1562.89

  B.1652.89

  C.1502.63

  D.1520.63

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• 9城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（　）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

  A.区域规划

  B.临街状况

  C.周围环境

  D.地形地势

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• 10路线价法特别适用于对（　）进行估价。

  A.单宗土地

  B.多宗土地

  C.部分土地

  D.待开发土地

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