城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（　）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

试卷相关题目

• 1评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2000万元，折现率为10％，则开发完成后房价现值为（　）万元。

  A.1562.89

  B.1652.89

  C.1502.63

  D.1520.63

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• 2开发经营期的起点是（　）。

  A.取得估价对象的日期

  B.开始施工建设的日期

  C.开始预售的日期

  D.开始销售的日期

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• 3已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为（　）。

  A.7.78％

  B.8.28％

  C.13.21％

  D.14.21％

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• 4某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的价格为（　）万元。

  A.833

  B.2500

  C.1250

  D.1067

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• 5某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

  A.667

  B.1333

  C.1000

  D.500

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• 6路线价法特别适用于对（　）进行估价。

  A.单宗土地

  B.多宗土地

  C.部分土地

  D.待开发土地

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• 7按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（　）的建筑物。

  A.用途相同且价格差异不大

  B.建筑面积相同且价格差异不大

  C.规模相同且价格差异不大

  D.各部分的房地价值有差异且差异不大

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• 8在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（　）

  A.对

  B.错

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• 9估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人．也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（　）

  A.对

  B.错

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• 10对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（　）

  A.对

  B.错

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