某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年-最需题库

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1某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（　　）元。
A.544.10
B.555.10
C.1776.32
D.2109.38
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2某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和 7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（　　）元。
A.1002.45
B.1012.45
C.1027.42
D.1037.45
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3已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　　）万元。
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
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4下列风险中，属于个别风险的是（　　）。
A.购买力风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.比较风险
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5不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（　　）。
A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定
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6某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（　　）。
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
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7甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（　　）。
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断
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8土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（　　）。
A.土地使用权出让费
B.土地使用费
C.土地使用权转让费
D.毛地价
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9市场的客体通常是指（　　）。
A.买家
B.卖家
C.交易对象
D.交易价格
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10在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
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