下列风险中，属于个别风险的是（　　）。

试卷相关题目

• 1不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（　　）。

  A.下降

  B.上升

  C.不变

  D.不能确定

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• 2某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　　）。

  A.位置固定性

  B.不一致性

  C.适应性

  D.相互影响性

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• 3已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　　）万元。

  A.55.0

  B.85.6

  C.150.0

  D.123.6

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• 4某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和 7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（　　）元。

  A.1002.45

  B.1012.45

  C.1027.42

  D.1037.45

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• 5某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（　　）元。

  A.544.10

  B.555.10

  C.1776.32

  D.2109.38

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• 6某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（　　）元。

  A.301.53

  B.2983.84

  C.1524.15

  D.1587.65

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• 7某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（　　）。

  A.0.18

  B.0.12

  C.3.39

  D.5.00

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