制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。

试卷相关题目

• 1从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。

  A.第一阶段

  B.第二阶段初期

  C.第三阶段初期

  D.第三阶段

  E.第四阶段

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• 2房地产市场结构包括（ ）。

  A.总量结构

  B.区域结构

  C.产品结构

  D.供求结构

  E.资金结构

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• 3一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。

  A.投资资金的安全性

  B.项目定位的科学性

  C.期望收益的可靠性

  D.投资项目的变现性

  E.资产管理的复杂性

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• 4某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ ）万元。

  A.42.0

  B.50.4

  C.60.0

  D.72.0

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• 5物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。

  A.零售商的财务能力

  B.零售商需要的服务

  C.零售商组合与位营分配

  D.零售商的声誉

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• 6随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是（ ）。

  A.消费者愿意支付较高的价格

  B.企业处于领导地位

  C.消费者以年轻人为主

  D.商品住宅多为豪宅

  E.以投资性购买为主

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• 7按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。

  A.同质偏好市场

  B.分散偏好市场

  C.个别偏好市场

  D.集群偏好市场

  E.弥隙市场

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• 8现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ ）。

  A.资金运动的时间始点

  B.日历年度的年初

  C.某一基准时刻

  D.既不能现金流出也不能有现金流入的时间点

  E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点

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• 9在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。

  A.折旧和摊销

  B.投资回收

  C.投资回报

  D.未分配利润

  E.权益融资

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• 10房地产置业投资的效果主要表现为（ ）等。

  A.企业实力提升

  B.租金收入

  C.对社会贡献增加

  D.物业增值

  E.物业权益份额增加

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