某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。

试卷相关题目

• 1某房地产开发项目采用20％的折现率计算出韵项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率（ ）。

  A.小于20％

  B.满足目标收益率要求

  C.大于20％

  D.不满足目标收益率要求

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• 2下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。

  A.与财务报表中的成本完全不一样

  B.应根据实际发生费用记录来确定

  C.与财务报表中的成本一样

  D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

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• 3某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6％。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（ ）。

  A.994.37

  B.1016.81

  C.1255.16

  D.1387.24

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• 4某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30％来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6％。则该家庭的首付款额是（ ）元。

  A.34000.00

  B.83265.38

  C.87867.78

  D.91022.12

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• 5银行为某家庭提供了年利率为6％、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2％，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（ ）元。

  A.1843.86

  B.1847.55

  C.2279.87

  D.2291.27

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• 6某房地产开发项目的占地面积2万m²，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m²，预测销售价格为8000元/m²，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。

  A.1.4

  B.1.5

  C.1.6

  D.1.8

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• 7房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。

  A.最低租售价格

  B.最低租售数量

  C.最低利润水平

  D.最高土地取得价格

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• 8房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。

  A.专家打分法

  B.“三项预测值”法

  C.解析法

  D.蒙特卡洛模拟法

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• 9对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（ ）的风险因素。

  A.变动可能性

  B.影响重要性

  C.发生经常性

  D.类型归属性

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• 10投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。

  A.规划设计方案

  B.投资估算

  C.资源条件

  D.投资权益

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