房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。

试卷相关题目

• 1房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。

  A.最低租售价格

  B.最低租售数量

  C.最低利润水平

  D.最高土地取得价格

  开始考试点击查看答案
• 2某房地产开发项目的占地面积2万m²，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m²，预测销售价格为8000元/m²，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。

  A.1.4

  B.1.5

  C.1.6

  D.1.8

  开始考试点击查看答案
• 3某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。

  A.7.1％

  B.12.0％

  C.13.1％

  D.19.1％

  开始考试点击查看答案
• 4某房地产开发项目采用20％的折现率计算出韵项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率（ ）。

  A.小于20％

  B.满足目标收益率要求

  C.大于20％

  D.不满足目标收益率要求

  开始考试点击查看答案
• 5下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。

  A.与财务报表中的成本完全不一样

  B.应根据实际发生费用记录来确定

  C.与财务报表中的成本一样

  D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

  开始考试点击查看答案
• 6对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（ ）的风险因素。

  A.变动可能性

  B.影响重要性

  C.发生经常性

  D.类型归属性

  开始考试点击查看答案
• 7投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。

  A.规划设计方案

  B.投资估算

  C.资源条件

  D.投资权益

  开始考试点击查看答案
• 8在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（ ）。

  A.建筑安装工程费

  B.公共配套设施建设

  C.土地费用

  D.基础设施建设费

  开始考试点击查看答案
• 9下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。

  A.资本金现金流量表

  B.资金来源与运用表

  C.损益表

  D.投资计划与资金筹措表

  开始考试点击查看答案
• 10房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。

  A.管理费

  B.销售费用

  C.其他费用

  D.前期费用

  开始考试点击查看答案