房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。

试卷相关题目

• 1在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）。

  A.基准收益率

  B.目标收益率

  C.出租率或空置率

  D.毛租金收入

  E.运营成本

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• 2利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有（ ）。

  A.项目净现值期望值大于零，则项目可行

  B.净现值标准差能准确说明项目风险的大小

  C.净现值标准差越小，项目的相对风险就越小

  D.净现值大于等于零时的累积概率越太，项目所承担的风险就越大

  E.挣现值期望值相同时，标准差小的方案为优

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• 3下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。

  A.投资回收期

  B.借款偿还期

  C.利息备付率

  D.财务净现值

  E.现金报酬率

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• 4房地产开发企业的经营成本主要包括（ ）。

  A.土地转让成本

  B.经营管理费用

  C.配套设施销售成本

  D.商品房销售成本

  E.房地产出租经营成本

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• 5下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。

  A.资金时间价值是资金的增值特性使然

  B.利率是资金时间价值的一种标志

  C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

  D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

  E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

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• 6对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。

  A.建筑规模

  B.经营商品的特点

  C.商业辐射区域的范围

  D.周围环境

  E.服务人口的收入水平

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• 7下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）。

  A.发行企业债券

  B.向银行借入信用贷款

  C.房地产开发贷款

  D.在公开市场上发行股票

  E.土地储备贷款

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• 8基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 9房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 10项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。 （ ）

  A.对

  B.错

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