商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　　）。

试卷相关题目

• 1房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（　　）。

  A.分离

  B.独立

  C.对立

  D.融合

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• 2资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（　　）分析。

  A.现金流量

  B.清偿能力

  C.资产与负债情况

  D.资金盈余或短缺情况

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• 3在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（　　）。

  A.固定资产购置支出

  B.企业所得税

  C.固定资产折旧

  D.贷款利息

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• 4在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）。

  A.折旧费

  B.审计费

  C.金融机构手续费

  D.无形资产摊销费

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• 5在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（ ）。

  A.单元估算法

  B.单位指标估算法

  C.概算指标法

  D.工程量近似匡算法

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• 6建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。

  A.租金收入

  B.土地出让收入

  C.长期抵押贷款

  D.净经营收入

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• 7银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。

  A.操作风险

  B.法律风险

  C.信用风险

  D.管理风险

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• 8由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　　）。

  A.租金调整条款

  B.代收代缴费用条款

  C.装修费用条款

  D.折让优惠条款

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• 9下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（　　）。

  A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

  B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

  C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

  D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

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• 10某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（ ）万元。

  A.330

  B.450

  C.650

  D.700

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