由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　　）。

试卷相关题目

• 1银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。

  A.操作风险

  B.法律风险

  C.信用风险

  D.管理风险

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• 2建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。

  A.租金收入

  B.土地出让收入

  C.长期抵押贷款

  D.净经营收入

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• 3商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　　）。

  A.商用房地产风险更高

  B.商用房地产的收益更高

  C.商用房地产的价值更高

  D.商用房地产的增值潜力更大

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• 4房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（　　）。

  A.分离

  B.独立

  C.对立

  D.融合

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• 5资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（　　）分析。

  A.现金流量

  B.清偿能力

  C.资产与负债情况

  D.资金盈余或短缺情况

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• 6下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（　　）。

  A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

  B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

  C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

  D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

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• 7某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（ ）万元。

  A.330

  B.450

  C.650

  D.700

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• 8固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为（　　）投资。

  A.建筑安装工程

  B.新建和扩建

  C.设备与工器具购置

  D.迁建和恢复

  E.其他费用

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• 9从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（　　）。

  A.物理结构

  B.区域结构

  C.产品结构

  D.供求结构

  E.总量结构

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• 10下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（　　）。

  A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

  B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

  C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

  D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

  E.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

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