通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补（    ）与实际情况不符的缺点。

试卷相关题目

• 1从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（    ）的市场和需求。

  A.期望

  B.最好

  C.潜在

  D.过去

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• 2假设整个投资市场的平均收益率为20％，写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是0.3；整个房地产市场的平均收益率为25％，写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是0.8。国家债券的收益率为10％，那么写字楼投资市场的预期收益率是：（    ）

  A.22％

  B.13％

  C.18％

  D.14.5％

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• 3速动比率是 （    ）和()的比值

  A.（流动资产总额－存货）和流动负债总额

  B.流动资产总额和流动负债总额

  C.（流动资产总额－存货）和负债总额

  D.流动资产总额和负债总额

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• 4开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（    ）。

  A.有利

  B.不利

  C.利弊各半

  D.不影响

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• 5动态投资回收期是指项目以（    ）所需的时间。

  A.经营收人抵偿全部投资

  B.全部现金流入抵偿全部现金流出

  C.净收益抵偿全部投资

  D.净收益现值抵偿全部投资

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• 6建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款，则开发商可令承包商削减其（    ），进而降低总承包价，以降低开发商的风险。

  A.部分财务费用

  B.前期工程费用

  C.管理费用

  D.不可预见费用

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• 7一个理想的折现率至少等于（    ）再加上该项目的风险报酬率。

  A.贷款利率

  B.存款利率

  C.目标收益率

  D.无风险收益率

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• 8施工图中轴线的编号规则为（    ）。

  A.水平方向用英文字母从左到右，垂直方向用阿拉伯数字由上往下

  B.水平方向用英文字母从右到左，垂直方向用阿拉伯数字由下往上

  C.水平方向用阿拉伯数字从左到右，垂直方向用英文字母由下往上

  D.水平方向用阿拉伯数字从右到左，垂直方向用英文字母由上往下

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• 9在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（    ）。

  A.投资计划与资金筹措表

  B.资金来源与运用表

  C.营业利润测算表

  D.全部投资现金流量表

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• 10下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。

  A.预售收入

  B.预租收入

  C.自筹资金

  D.商业银行贷款

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