某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是（    ）。

试卷相关题目

• 1下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。

  A.预售收入

  B.预租收入

  C.自筹资金

  D.商业银行贷款

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• 2在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（    ）。

  A.投资计划与资金筹措表

  B.资金来源与运用表

  C.营业利润测算表

  D.全部投资现金流量表

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• 3施工图中轴线的编号规则为（    ）。

  A.水平方向用英文字母从左到右，垂直方向用阿拉伯数字由上往下

  B.水平方向用英文字母从右到左，垂直方向用阿拉伯数字由下往上

  C.水平方向用阿拉伯数字从左到右，垂直方向用英文字母由下往上

  D.水平方向用阿拉伯数字从右到左，垂直方向用英文字母由上往下

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• 4一个理想的折现率至少等于（    ）再加上该项目的风险报酬率。

  A.贷款利率

  B.存款利率

  C.目标收益率

  D.无风险收益率

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• 5建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款，则开发商可令承包商削减其（    ），进而降低总承包价，以降低开发商的风险。

  A.部分财务费用

  B.前期工程费用

  C.管理费用

  D.不可预见费用

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• 6在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV（    ）。

  A.大于零

  B.小于零

  C.等于零

  D.难以确定

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• 7目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的（    ）.

  A.20％

  B.30％

  C.25％

  D.35％

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• 8下列哪些属于房地产投资的系统风险：（    ）

  A.通货膨胀风险

  B.或然损失风险

  C.市场供求风险

  D.利息风险

  E.周期风险

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• 9房地产市场的功能包括哪几个方面。

  A.改变需求适应供给条件的变化

  B.显示房地产市场需求变化

  C.配置存量房地产资源和利益

  D.指导供给以适应需求的变化

  E.指导政府制订科学的土地供给计划

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• 10地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（    ）等。

  A.道路

  B.房屋

  C.丘陵

  D.山地

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