下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（ 　）。

试卷相关题目

• 1进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ 　）。

  A.债务融资成本分析

  B.资金占用费分析

  C.资本金与债务资金的比例分析

  D.担保费分析

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• 2新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ 　）。

  A.政府政策性资金

  B.国内外企业入股的资金

  C.个人入股的资金

  D.资产变现的资金

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• 3下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ 　）。

  A.发行公司债券

  B.权益型房地产投资信托基金

  C.发行股票

  D.商业银行贷款

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• 4下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（ 　）。

  A.债权人通常是商业银行

  B.不能用于偿还土地购置贷款

  C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

  D.还款资金来源通常是销售收入

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• 5当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ 　）。

  A.净现值法

  B.差额内部收益率法

  C.费用现值法

  D.内部收益率法

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• 6写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（ 　）。

  A.全租金方式

  B.毛租金方式

  C.净租金方式

  D.基本租金方式

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• 7不应计入收益性物业经营费用的是（ 　）。

  A.抵押贷款利息

  B.公共设施维修费

  C.房产税

  D.物业保险费

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• 8下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（ 　）。

  A.税前现金流=有效毛收入一经营费用

  B.税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息

  C.税后现金流=税前现金流一所得税

  D.税后现金流=税前现金流一准备金一所得税

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• 9下列关于商业物业的表述中，正确的有（ 　）。

  A.能为投资者带来经常性的收入现金流

  B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

  C.适合于长期投资

  D.常在机构投资者之间进行交易

  E.位置对其有着特殊的重要性

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• 10“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（ 　）。

  A.按地域范围细分

  B.按房地产用途细分

  C.按增量存量细分

  D.按交易形式细分

  E.按目标市场细分

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