房地产开发项目市场定位的主要工作包括（ 　）。

试卷相关题目

• 1制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ 　）。

  A.物业租金必须能抵偿所有投资成本

  B.只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

  C.租金确定应考虑业主希望的投资回报率

  D.市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

  E.利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

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• 2从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ 　）。

  A.土地

  B.劳动力

  C.资本

  D.经验

  E.环境

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• 3“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（ 　）。

  A.按地域范围细分

  B.按房地产用途细分

  C.按增量存量细分

  D.按交易形式细分

  E.按目标市场细分

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• 4下列关于商业物业的表述中，正确的有（ 　）。

  A.能为投资者带来经常性的收入现金流

  B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

  C.适合于长期投资

  D.常在机构投资者之间进行交易

  E.位置对其有着特殊的重要性

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• 5下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（ 　）。

  A.税前现金流=有效毛收入一经营费用

  B.税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息

  C.税后现金流=税前现金流一所得税

  D.税后现金流=税前现金流一准备金一所得税

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• 6可贷资金利率理论认为（ 　）。

  A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成

  B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

  C.利率是由货币的供给与需求决定的

  D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数

  E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数

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• 7下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（ 　）。

  A.销售税费

  B.租金收益

  C.物业增值

  D.股权增值

  E.抵押贷款规模

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• 8下列关于资产负债率的表述中，正确的是（ 　）。

  A.表明了负债占资产的比例

  B.反映了项目的财务风险程度

  C.资产负债率越高，则企业应变能力越强

  D.属于长期偿债能力指标

  E.房地产开发企业的资产负债率一般较高

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• 9房地产开发项目的主要不确定性因素有（ 　）。

  A.开发期和租售期

  B.权益投资比率

  C.资本化率

  D.贷款利率

  E.运营费用

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• 10下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（ 　）。

  A.净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优

  B.可以完全衡量项目风险性高低

  C.挣现值标准差相同、挣现值期望值大的方案为优

  D.净现值标准差系数大的方案为优

  E.可以反映项目年度净现值的离散程度

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