当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（    ）.

试卷相关题目

• 1某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（    ）万元.

  A.39.51

  B.49.96

  C.49.39

  D.52.45

  开始考试点击查看答案
• 2房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（    ）.

  A.资本金、借贷资金、预租售收入

  B.预租售收入、资本金、借贷资金

  C.借贷资金、预租售收入、资本金

  D.资本金、预租售收入、借贷资金

  开始考试点击查看答案
• 3房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（    ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

  A.黄线

  B.紫线

  C.蓝线

  D.红线

  开始考试点击查看答案
• 4某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（    ）万元.

  A.2677.5

  B.3680.60

  C.4003.50

  D.5356.80

  开始考试点击查看答案
• 5开标会议由（    ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

  A.开发商

  B.招标机构

  C.专家

  D.招标管理部门

  开始考试点击查看答案
• 6（    ）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。

  A.古典学派的理论

  B.流动性偏好理论

  C.IS-LM曲线模型的理论

  D.马克思的利率决定理论

  开始考试点击查看答案
• 7房地产开发投资企业所得税税率为（    ）。

  A.30%

  B.32%

  C.33%

  D.25%

  开始考试点击查看答案
• 8申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（    ）。

  A.20%

  B.30%

  C.40%

  D.50%

  开始考试点击查看答案
• 9某房地产开发项目的占地面积为10000m²，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m²，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（    ）元/m².

  A.2350.00

  B.2937.50

  C.3250.00

  D.4062.50

  开始考试点击查看答案
• 10对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（    ）。

  A.地价

  B.建造成本

  C.贷款利率

  D.资本化率

  开始考试点击查看答案