房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2012年房地产估价师考试经营与管理考前试题

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• 1写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m².年，则其面临（    ）。

  A.市场供求风险

  B.周期风险

  C.变现风险

  D.通货膨胀风险

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• 2香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（    ）的考虑结果。

  A.大陆政策多变

  B.占领世界投资市场

  C.风险转移

  D.投资组合

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• 3个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（    ）。

  A.系统风险

  B.资本价值风险

  C.比较风险

  D.个别风险

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• 4写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元/年，则其面临（    ）。

  A.市场供求风险

  B.周期风险

  C.变现风险

  D.通货膨胀风险

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• 5一般来说，认知定价法所确定的价格（    ）价值定价法所确定的价格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.高于等于

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• 6进度计划管理通常采用横道图和（    ）

  A.资金流动计划图

  B.网络图

  C.直方图

  D.控制图

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• 7工程成本控制的主要对象是主要费用的（    ）

  A.变动费用

  B.固定费用

  C.材料费用

  D.人工费用

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• 8（    ）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。

  A.看地

  B.对房地产开发项目进行财务评估

  C.市场研究

  D.土地使用权的取得

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• 9邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（    ）。

  A.3个以上

  B.5-10个之间

  C.5个以上

  D.3-10个之间

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• 10开标会议由（    ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

  A.开发商

  B.招标机构

  C.专家

  D.招标管理部门

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