张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（  ）万元。

试卷相关题目

• 1某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款，若年利率为6% ，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2% ，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（  ）元。

  A.3627.06

  B.3634.31

  C.4818.34

  D.4842.43

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• 2某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（  ）

  A.5.16%

  B.6.16%

  C.6.5%

  D.8.74%

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• 3某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（  ）。

  A.甲＞乙＞丙

  B.丙＞乙＞甲

  C.乙＞甲＞丙

  D.乙＞丙＞甲

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• 4我国对外筹资成本通常是在（  ）利率的基础上加一定的百分点（或基点）

  A.纽约同业拆放

  B.中国香港同业拆放

  C.伦敦同业拆放

  D.新加坡同业拆放

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• 5对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（  ）分析。

  A.需求

  B.供给

  C.竞争

  D.市场占有率

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• 6投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（  ）。

  A.抵御通货膨胀的影啊

  B.提高资本金的投资收益率

  C.提高全部投资的平均收益率

  D.降低借贷资金的资金成本

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• 7如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（  ）

  A.达到了基准收益率的要求

  B.超过了基准收益率的要求

  C.未达到财务内部收益率的要求

  D.达到了财务内部收益率的要求

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• 8某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（    ）年

  A.3.09

  B.3.48

  C.3.83

  D.3.92

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• 9某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％、货款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（  ）万元。

  A.28.73

  B.29.ll

  C.344.74

  D.349.31

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• 10下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（    ）

  A.建筑安装工程费

  B.土地费用

  C.空置率

  D.容积率

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