对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（    ）。

试卷相关题目

• 1某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（    ）元／㎡．

  A.2350.00

  B.2937.50

  C.3250.00

  D.4062.50

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• 2某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（    ）。

  A.10.42﹪

  B.11.57﹪

  C.31.25﹪

  D.34.72﹪

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• 3对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（    ）。

  A.Pb

  B.Pb≤Pb＇

  C.Pb=Pb＇

  D.Pb>Pb＇

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• 4某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（    ）。

  A.1.82﹪

  B.2.33﹪

  C.3.57﹪

  D.5.45﹪

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• 5下列关于收益率的表述中，错误的是（    ）。

  A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

  B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

  C.常规项目的财务内部收益率是唯一的．

  D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

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• 6某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元．经分析市场前景为：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，则该项目净现值　期望值为（    ）万元．

  A.2677.5

  B.3680.60

  C.4003.50

  D.5356.80

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• 7房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（    ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用．

  A.黄线

  B.紫线

  C.蓝线

  D.红线

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• 8房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（    ）。

  A.资本金、借贷资金、预租售收入

  B.预租售收入、资本金、借贷资金

  C.借贷资金、预租售收入、资本金

  D.资本金、预租售收入、借贷资金

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• 9某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元，150万元．对两方案进行比选，则最优方案的等额年值　为（    ）万元．

  A.39.51

  B.49.39

  C.49.96

  D.62.45

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• 10当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（    ）。

  A.净现值法

  B.差额内部收益率法

  C.费用现值法

  D.内部收益率法

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