房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师《经营与管理》综合试题

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• 1商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。（    ）

  A.对

  B.错

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• 2土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2％ （    ）

  A.对

  B.错

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• 3用期末惯例法进行现金流量分析时，假设在计息期内的所有收支均发生在该计息期的期末。（    ）

  A.对

  B.错

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• 4财务杠杆的正向作用是当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时，借贷越多，资本金的收益率越大。（    ）

  A.对

  B.错

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• 5在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（    ）

  A.对

  B.错

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• 6房屋开发费中的公共配套设施建没费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。（    ）

  A.对

  B.错

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• 7按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政资金可以用于土地储备贷款的担保。（    ）

  A.对

  B.错

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• 8一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（    ）

  A.对

  B.错

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• 9下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（    ）。

  A.购买房地产公司股票

  B.购买土地使用权

  C.购买新建商品住房

  D.购买存量商品住房

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• 10下列物业中，属于特殊物业的是（    ）。

  A.在建工程

  B.车站

  C.购物中心

  D.科技产业园区

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