风险回避是指房地产投资者发现某项房地产投资可能出现风险损失i有意识地采取回避措施，具体有（ 　）。

试卷相关题目

• 1处理房地产投资风险的方法有（ 　）。

  A.风险转移

  B.风险组合

  C.风险自留

  D.风险回避

  E.风险承担

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• 2房地产开发商在项目建设阶段，投资风险表现为（ 　）。

  A.承包商的项目控制与管理能力

  B.通货膨胀及不可预料时间的发生

  C.市场研究与项目分析、预测的准确性

  D.资本结构的变化会对未来收益产生很大的影响

  E.以上均是

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• 3房地产投资不可抗力风险的影响因素有（ 　）。

  A.抗灾自救能力

  B.房地产本身特性

  C.保险事业发展水平

  D.房地产管理水平

  E.房地产所在的行政区域

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• 4风险预防是处理房地产风险的重要方法之一，其主要预防措施有（ 　）。

  A.加强投资分析研究

  B.稳定、修复和更新受损对象

  C.组织和经营专业的自保公司

  D.对风险因素进行时间和空间上的隔离

  E.减少已经存在的危险因素并对其进行监控

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• 5房地产作为抵押物，被取消抵押品赎回权而进行拍卖时，其结果往往不利于房地产投资者的具体原因是（ 　）。

  A.经济不景气，相应楼市低靡

  B.贷款方急于出手，价格往往更低

  C.拍卖对抵押品的声誉不利，所以价格上不去

  D.在出售时机上没有选择权，出售时机不好，就卖不出好价钱

  E.以上均是

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• 6房地产风险管理的最终目的在于对房地产投资风险采取有效的防范措施，以便减免房地产风险，其最常用且简便易行的防范策略包括（ 　）。

  A.保险策略

  B.担保策略

  C.融资策略

  D.投资组合策略

  E.投资分散策略

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• 7下列不属于房地产风险转移的方法有（ 　）。

  A.房产交易

  B.参加保险

  C.抵押

  D.质押

  E.租赁

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• 8房地产风险组合是将许多类似的但不会同时发生的风险集中起来考虑，从而能较为准确地预测未来风险损失发生的状况，并使这一组合中发生的损失部分，能得到其他未发生风险损失且取得风险收益的部分补偿，可采用的方法有（ 　）。

  A.从事多种经营

  B.参加保险或租赁

  C.组织专业自保公司

  D.增加风险单位数量来提高企业预防未来损失的能力

  E.通过投资者所面临的风险单位进行空间与时间的分离达到减轻风险损失的目的

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• 9自保风险用于处理那些损失较大的房地产风险，自保风险的具体表现形式主要有（ 　）。

  A.将风险损失转给他人承担

  B.将风险损失摊销计入成本

  C.建立和使用内部风险损失基金

  D.有意识采取风险回避措施

  E.组织和经营专业自保公司，降低企业总体风险水平，提高收益能力

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• 10房地产投资风险的大小往往与拟开发项目的（ 　）直接相关。

  A.规模

  B.类型

  C.地理位置

  D.资金状况

  E.复杂程度

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