房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师开发经营与管理练习题3

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• 1由于营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险，也就是收益的变动而造成的风险，称为（ 　）。

  A.信用风险

  B.财务风险

  C.经营风险

  D.业务风险

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• 2房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险（ 　）加以解决。

  A.通过投保方式

  B.通过对市场需求的预测

  C.通过对投资项目的风险分析

  D.需要通过经营者自身努力

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• 3风险是发生不幸事件的概率，其一般定义是（ 　）。

  A.投入资本损失的可能性

  B.不利于达到预期目的

  C.预期收益未达到而遭受的可能性

  D.某一项事业预期后果估计较为不利的一面

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• 4为降低由于银行贷款利率变化带来的房地产投资金融风险，可在签订借贷合同时选用（ 　）计息。

  A.固定利率

  B.浮动利率

  C.复利

  D.单利

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• 5房地产是投资额大、投资回收期长的产业，且房地产投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的最大风险就是（ 　）。

  A.借款人丧失还款能力

  B.取消抵押品赎回权

  C.房地产的拍卖成交额较低

  D.贷款银行有权拍卖抵押物

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• 6在房地产投资活动中，（ 　）是减小通货膨胀对房地产投资项目实际净现值的不利影响因素的途径之一。

  A.争取较低的所得税率

  B.不作资金有缺口的房地产投资

  C.选择好的地段进行房地产投资

  D.利用通货膨胀的影响增强在谈判中的地位

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• 7一般而言，投资环境的变化或者（ 　）所形成的未来收益的不确定性造成了房地产投资商业风险。

  A.投资类型的差异

  B.投资水平的差异

  C.投资周期的变化

  D.投资策略的变化

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• 8在房地产投资活动中，其他条件不变的情况下，投资项目（ 　）是能够减轻风险的。

  A.独立性和相关性的降低

  B.独立性和相关性的增加

  C.独立性的增加和相关性的降低

  D.独立性的减少和相关性的升高

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• 9企业本身通过预测其拥有的风险损失发生的概率与程度，并根据企业自身的财务能力预先提取基金，以弥补风险所致损失的积极性自我承担的是（ 　）。

  A.风险自留

  B.风险预防

  C.承担风险

  D.自保风险

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• 10一般情况下，金融机构贷款利率的提高，往往会使房地产价格（ 　）；利息支出（ 　）；投资成本（ 　）；形成房地产投资金融风险。

  A.上升，减少，减少

  B.上升，减少，增大

  C.下降，增加，增大

  D.下降，增加，减小

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