某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（    ）。

试卷相关题目

• 1目前，我国土地使用权出让不正确的方式是(      )。

  A.招标

  B.拍卖

  C.挂牌和协议

  D.自由买卖

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• 2形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产(    )特性。

  A.不可移动

  B.独一无二

  C.流动性差

  D.用途多样

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• 3某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（　）元/㎡。（2007年试题）

  A.3473

  B.4365

  C.4500

  D.4635

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• 4某栋应用中央空调而没有中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（　）万元。

  A.2720

  B.2800

  C.2920

  D.3000

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• 5甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元/㎡，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/㎡，报酬率均为8%，实际上甲房地产的价格（　）乙房地产的价格

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.无法确定

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