房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师经营与管理密卷

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• 1某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（    ）。

  A.9

  B.1

  C.14

  D.6

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• 2目前，我国土地使用权出让不正确的方式是(      )。

  A.招标

  B.拍卖

  C.挂牌和协议

  D.自由买卖

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• 3形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产(    )特性。

  A.不可移动

  B.独一无二

  C.流动性差

  D.用途多样

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• 4某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（　）元/㎡。（2007年试题）

  A.3473

  B.4365

  C.4500

  D.4635

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• 5某栋应用中央空调而没有中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（　）万元。

  A.2720

  B.2800

  C.2920

  D.3000

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• 6甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元/㎡，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/㎡，报酬率均为8%，实际上甲房地产的价格（　）乙房地产的价格

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.无法确定

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• 7对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（　）和长期趋势法相结合进行估算。（2003年试题）

  A.比较法

  B.收益法

  C.成本法

  D.路线价法

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• 8下对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的（　）。

  A.指数修匀法

  B.平均增减量法

  C.移动平均法

  D.平均发展速度法

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• 9下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（　）。（第十二章）（P407～408）

  A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

  B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

  C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

  D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

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• 10某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。

  A.3473

  B.4365

  C.4500

  D.4635

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