一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（    ）以上的不易采用。

试卷相关题目

• 1以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（　）。（第五章）（P165）

  A.签订估价委托合同之日

  B.发放抵押贷款之日

  C.完成估价对象实地查看之日

  D.未来处置抵押房地产之日

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• 2在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（　）×直接成本利润率。（第九章）

  A.后续开发成本＋管理费用

  B.后续开发成本＋管理费用＋销售费用

  C.待开发房地产价值＋后续开发成本

  D.待开发房地产价值＋后续开发成本＋取得待开发房地产的税费

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• 3路线价法特别适用于对（　）进行估价。（第十一章地价评估与分摊）（P372）

  A.单宗土地

  B.多宗土地

  C.部分土地

  D.待开发土地

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• 4签订了书面估价委托合同之后，应当明确至少（　）名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

  A.1

  B.2

  C.2名以上

  D.无明确规定

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• 5为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/㎡，安装工程直接费为450元/㎡（其中人工费为50元/㎡），装饰装修工程直接费为900元/㎡（其中人工费为45元/㎡），又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3．5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为（　）元/㎡。（2007年试题）

  A.2204．55

  B.2397．99

  C.3237．60

  D.3345．64

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• 6某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为(    )年。

  A.45

  B.50

  C.52

  D.55

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• 7某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（　）。

  A.3％

  B.3.5％

  C.7％

  D.4％

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• 8下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。

  A.交通拥挤

  B.建筑技术减少

  C.城市规划改变

  D.自然环境恶化

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• 9某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。

  A.27.6

  B.28.2

  C.29.0

  D.29.9

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• 10某期房二年后建成入住，与其类似的现房价格为8000元/㎡，出租的年末总收益为800元/㎡，管理费用等其他支出为200元/㎡。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( 　)元/㎡。

  A.6560

  B.6719

  C.7215

  D.7264

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