房地产权利的种类中，属于自物权的是（　）。（第二章房地产及其描述）

试卷相关题目

• 1运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（　）来求取。

  A.成本法

  B.市场法

  C.收益法

  D.长期趋势法

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• 2假设开发法的理论依据是（　）。

  A.替代原理

  B.合法原理

  C.预期原理

  D.生产费用价值论

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• 3决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（　）房地产的供求状况。

  A.全国

  B.本地区

  C.全国本类

  D.本地区本类

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• 4估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方面，排序正确的是（　）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑾交付估价报告；⑿估价资料归档。

  A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿

  B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

  C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿

  D.⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

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• 5某宗房地产建筑面积2000㎡，土地面积4000㎡，若保持现有用途价值3000元/㎡；经过装修改造，装修费用200元/㎡，售价2600元/㎡；装修后改变用途需补地价600元/㎡，售价2800元/㎡；若拆除建筑物拆除费用300元/㎡，残值50元/㎡，地价1800元/㎡，则该宗房地产的最适合处理方式为（    ）。

  A.保持现有用途

  B.装修改造

  C.装修后改变用途

  D.拆除建筑物

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• 6一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m²，后街路线价为3800元/m²。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（　）m。

  A.22

  B.28

  C.38

  D.50

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• 7房地产所有权有单独所有、共有和（　）三种。

  A.建筑物区分所有权

  B.建筑物共同共有权

  C.建筑物按份共有权

  D.私有权

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• 8建设用地使用权出让的最高年限的描述中，正确的是（　）。

  A.居住用地为40年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年。

  B.居住用地50年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年。

  C.居住用地70年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

  D.居住用地70年；工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。

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• 9某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为(    )万元。

  A.180

  B.300

  C.309

  D.313.2

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• 10某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡。，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/㎡。

  A.2139

  B.2146

  C.2651

  D.2659

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