房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价两个部分。

试卷相关题目

• 1产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。

  A.土地稀缺

  B.城市化进程快

  C.竞争充分性

  D.交易复杂性

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• 2下列关于房地产市场特性的表述中。说房地产市场具有（ ）是不正确的。

  A.供给非同质性

  B.需求多样性

  C.竞争充分性

  D.交易复杂性

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• 3某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2．那么，该市房屋均平均建设周期为（ ）年。

  A.0.5

  B.1.5

  C.2

  D.3

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• 4某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资的风险相关系统数为0.5．那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。

  A.3.5％

  B.5.17％

  C.7.75％

  D.8.59％

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• 5下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。

  A.比较风险

  B.通货膨胀风险

  C.时间风险

  D.资本价值风险

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• 6开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（ ）。

  A.20％

  B.30％

  C.40％

  D.50％

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• 7由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。

  A.选址规划意见通知书

  B.规划设计条件通知书

  C.建设用地规划许可证

  D.建设卫程规划许可证

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• 8房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（ ）。

  A.成本导向定价法

  B.购买者导向定价法

  C.竞争导向定价法

  D.市场导向定价法

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• 9对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（ ）。

  A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场

  B.服务市场>潜在市场>服务市场>合格的有效市场

  C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场

  D.潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场

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• 10某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。

  A.选择专业化

  B.产品专业化

  C.大量定制

  D.单一市场集中化

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