投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指(　　)。

试卷相关题目

• 1中国房地产市场的发展急需扩展房地产(　　)渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

  A.间接融资

  B.直接融资

  C.基金融资

  D.债券融资

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• 2投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指(　　)。

  A.房地产管理投资

  B.房地产置业投资

  C.房地产开发投资

  D.房地产经营投资

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• 3收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( 　)和有关税费。

  A.管理费

  B.服务及设备费用

  C.保险费

  D.职员工资

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• 4财务内部收益率是指项目在( 　)内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。

  A.建筑施工期

  B.开发或经营期

  C.建筑物经济寿命期

  D.建筑物自然寿命期

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• 5某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为( 　)万元。

  A.155

  B.1400

  C.1500

  D.1450

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• 6如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为(　　)。

  A.8%

  B.4%

  C.14%

  D.12%

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• 7根据(　　)的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

  A.房地产交易方式

  B.房地产交易顺序

  C.购买房地产目的

  D.房地产类型

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• 8某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是(　　)。

  A.0.4月

  B.2.5月

  C.0.4年

  D.2.5年

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• 9某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为(　　)。

  A.9.00%

  B.8.05%

  C.30.00%

  D.7.52%

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• 10为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用(　　)发包。

  A.专业工程

  B.建筑工程全过程

  C.分部工程

  D.分阶段

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