销售商品住宅时，甲公司应当（　　）。

试卷相关题目

• 1甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（　　）。

  A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

  B.商品房预售方案

  C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

  D.商品房销售委托书

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• 2乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（　　）。

  A.向甲公司收取代理费

  B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

  C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

  D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

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• 3在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（　　）。

  A.将部分住宅项目转让

  B.对商业营业用房实行返本销售

  C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

  D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

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• 4如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为（　　）。

  A.两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务

  B.如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅

  C.拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿

  D.该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

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• 5有关张某抵押房地产的表述中，正确的为（　　）。

  A.抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅

  B.如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人

  C.在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好

  D.张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

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• 6乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（　　）。

  A.商品房预售方案

  B.土地使用权出让合同

  C.商品房预售许可证

  D.商品房销售委托书

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• 7乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（　　）。

  A.提供代办权证服务

  B.保证有升值或投资回报

  C.提供贷款服务

  D.为入住者办理户口、升学等事项

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• 8对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（　　）的规定处理。

  A.住宅质量保证书

  B.商品房销售管理办法

  C.住宅使用说明书

  D.城市房地产管理法

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• 9住房公积金应主要用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（　　）。

  A.购买国债

  B.购买股票

  C.向个人提供担保

  D.向单位提供担保

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• 10判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地（　　）出具证明。

  A.城市规划行政主管部门

  B.城市建设行政主管部门

  C.国土资源行政主管部门

  D.房地产行政主管部门

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