物业服务合同的签订要点主要有（　　）。

试卷相关题目

• 1根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是（　　）。

  A.以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

  B.未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

  C.违法转让拆迁业务

  D.未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

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• 2房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后（　　）天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。

  A.3

  B.5

  C.10

  D.15

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• 3建设单位应当在工程竣工验收（　　）个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

  A.3

  B.5

  C.7

  D.10

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• 4房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　）。

  A.契据登记制

  B.产权登记制

  C.权利登记制

  D.托伦斯登记制

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• 5下列情况中，可以发布房地产广告的是（　　）。

  A.取得预售许可证后的商品房

  B.权属有争议的

  C.违反国家有关规定建设的房屋

  D.经验收不合格的房屋

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• 6租赁合同的终止中，自然终止主要包括（　　）。

  A.因不可抗力致使合同不能继续履行的

  B.租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

  C.承租人利用承租的房屋从事非法活动的

  D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

  E.符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的

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• 7《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有（　　）。

  A.转租的约定

  B.租赁房屋的权属

  C.租金及交付方式

  D.租赁用途

  E.当事人姓名或者名称及住所

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• 8根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有（　　）。

  A.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

  B.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的

  C.开发企业不按规定使用商品房预售款项的

  D.返本销售或者变相返本销售商品房的

  E.未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

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• 9属于国有建设用地使用权出让合同履行的是（　　）。

  A.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

  B.满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

  C.项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准

  D.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

  E.未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约

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• 10房地产估价机构主要的组成方式有（　　）。

  A.股份制

  B.个体制

  C.合伙制

  D.无限责任制

  E.有限责任制

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