当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（　　）。

试卷相关题目

• 1采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（　　）。

  A.3000元／m²

  B.3200元／m²

  C.3500元／m²

  D.4000元／m²

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• 2采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　　）。

  A.3000元／m²

  B.3200元／m²

  C.3500元／m²

  D.4000元／m²

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• 3采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为（　　）。

  A.3000元／m²

  B.3200元／m²

  C.3500元／m²

  D.4000元／m²

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• 4在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有（　　）。

  A.李某代收到张某的首期房款后不辞而别

  B.见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价

  C.王某提供假身份证

  D.私下促成该笔业务，佣金归己

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• 5张某很喜欢该套房屋，但对售价一时拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法有（　　）。

  A.提供近期类似成交案例价格供其参考

  B.为促成张某下决心，声称自已是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格

  C.叫同事不断打电话称有客户要求看房，报价接近业主价格，造成竞争激烈的假象，促使其下决心

  D.适时介绍该房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点

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• 6确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（　　）。

  A.景观

  B.单元面积

  C.单元平面布局

  D.单元所处位置

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• 7B公司的项目定位属于（　　）。

  A.产品定位

  B.形象定位

  C.客户定位

  D.功能定位

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• 8在进行项目的市场调查研究和项目定位时，起作用最大的专家是（　　）。

  A.房地产行情分析专家

  B.建筑设计专家

  C.社会观察分析专家

  D.城市经济观察专家

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• 9假设该项目是在符合法律、法规和土地利用限制条件下进行的，那么决定该项目可行还必须满足（　　）。

  A.自然可行

  B.规划可行

  C.财务可行

  D.技术可行

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• 10若该项目的建筑面积为200000m²，固定总成本为2亿元，单位变动成本为1500元／m²，销售税费率为15%，目标成本利润率为25%，那么该项目实现目标利润的销售价格为（　　）元／m²。

  A.2941

  B.3125

  C.3676

  D.3922

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