（    ）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。

试卷相关题目

• 1由于该房产属于已出租房产，经纪人心须（    ）。

  A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权

  B.应提前一个月通知承租方，征求其意见

  C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止

  D.要求出售方（王先生）与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金

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• 2房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（    ）。

  A.现场戡察物业

  B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性

  C.进行市场推广宣传

  D.寻找客户

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• 3低开高走策略中调价的关键是（    ）。

  A.大幅递增

  B.小幅递减

  C.小幅递增

  D.大幅递减

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• 4最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当．关于这种定价策略正确的说法是（    ）。

  A.低开高走策略适用于高档商品房

  B.这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度

  C.适用于销售量小，销售期短的房地产开发项目

  D.优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲

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• 5（    ）调查是从外部联系上找出各种相关因素。

  A.描述性调查

  B.控测性调查

  C.预测性调查

  D.因果性调查

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• 6如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（    ）。

  A.张先生必须立即交付定金

  B.定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（王先生）

  C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

  D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中

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• 7吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（    ）。

  A.公积金贷款

  B.单位集资贷款

  C.住房储蓄贷款

  D.住房抵押贷款

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• 8如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（    ）（公积金贷款年利率为4．26％抵押贷款年利率为5．04％）。

  A.3785元／m2

  B.3158元／m2

  C.2338元／m2

  D.2980元／m2

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• 9如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（    ）较为合适。

  A.15年

  B.20年

  C.25年

  D.30年

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• 10作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（    ）方面来帮吴先生分析。

  A.消费能力

  B.物业增值潜力

  C.实用性

  D.风险性

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