房地产估价的（　　）就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

试卷相关题目

• 1存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人尽快促成交易的具体方法不包括（　　）。

  A.议价有节，谨慎从事

  B.强化房地产信息的垄断性

  C.加强客户对房地产经纪人的信心

  D.针对客户的动机、偏好，寻机说服

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• 2在（　　）中，房地产经纪人的基本义务是实现标的物的最高出售价格。

  A.房地产买方代理业务

  B.存量房经纪业务

  C.房地产卖方代理业务

  D.新建商品房经纪服务业务

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• 3经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（　　）。

  A.但不得增加佣金

  B.可根据完成情况按比例收取佣金

  C.可酌情收取佣金

  D.可与委托人协商确定是否收取佣金

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• 4关于签订房地产抵押贷款合同的要点，下列表述中不正确的是（　　）。

  A.借款抵押合同上的签字只能是借款人亲自签名

  B.逾期还款的违约责任

  C.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

  D.还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

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• 5售楼处的基本功能是（　　）。

  A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

  B.规范房地产交易行为

  C.促成房地产交易

  D.提升房地产价值

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• 6存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，也应善于把握好（　）环节，以保护自己的合法权益。

  A.物业查验

  B.佣金结算

  C.售后服务

  D.客户开拓

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• 7下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是（　　）。

  A.强制性的MLS系统

  B.独家代理的MLS系统

  C.仅有买方代理的模式

  D.企业之间的MLS系统

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• 8房地产经纪机构客户关系管理的功能不包括（　　）。

  A.协助客户分析

  B.加强销售管理

  C.建立品牌战略

  D.改进营销方式

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• 9尽管在很多商事代理中，一份代理合同所规定的代理行为可以由作为代理人的商业机构中的任何一个人来实施，但在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人（　　）则是市场惯行的基本原则。

  A.按照指示处理事务

  B.承担后果

  C.向被代理人报告处理事务情况

  D.亲自处理事务

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• 10房地产经纪机构风险规避过程的步骤不包括（　　）。

  A.针对预知风险进行进一步调研

  B.风险分析

  C.根据调研结果，草拟消除风险的方案

  D.将该方案与相关人员进行讨论，并报上级批准

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